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倉庫租賃需要考慮的因素有哪些?

來源 : http://www.bnfkk.com/news/162.html   發布時間 : 2018-09-18

物流運輸随着經濟的發展,變的更加快捷,更加方便,使得物品能夠盡早的送到用戶手裡。那麼倉庫,對于物流運輸來講是不可缺少的。那麼當我們在倉庫租賃時,都需要考慮哪些因素?下面就由濟南倉庫租賃來為您講一講:

倉庫租賃事項介紹

倉庫租賃

一、倉庫産權

隻要找到倉庫,我們基本上就會問房東是否有這些證件:土地證、建設規劃許可證、房産證、消防備案、營業執照或個人身份證。如果有的話産權基本就過關了

二、倉庫消防

正常情況下,有消防備案說明消防是沒有問題的,但是做倉儲每個行業對消防的等級還是有不同的要求,目前我們的倉庫主要以丙二類為主。

三、稅票問題

産權和消防都沒有問題的話,我們第三個關心的問題就是房東是否能開發票了,正規公司必須見票支出成本,場地租賃發票是由地稅開具的,主要是5%和11%的租賃增值稅專用發票。租賃倉庫的時候建議都要讓房東自己去當地的稅局跑一趟,咨詢好能否開票。另外一個就是稅務政策。有些地方政府為了引進資源會給予一些優惠政策,同時,也可以了解下這個區域的規劃,未來是否這個也可以讓房東幫忙了解。

四、倉庫硬性條件

以上三點其實都是公司風險的把控,倉庫的硬件才是關鍵要了解,看能不能解決客戶的需求。

五、商務條件

如果倉庫各個條件都滿足了,接下來就是商務環節,就是談談價格了。主要就是租金、租金支付周期以及稅點。其實還應該有一些細節的問題也需要确認好,比如:

1.物業費、水電費誰來交,計費方式;

2.倉庫的基本維修保養服務有沒有提供;

3.是否有免租政策,比如裝修期、春節等;

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